Czym jest Eminent Domain?

Wybitna domena może być zdefiniowana jako moc państwa lub rządu centralnego do przekształcenia własności prywatnej w użytkowanie publiczne. W Wielkiej Brytanii, Nowej Zelandii i Irlandii nazywa się to obowiązkowym zakupem. Francja, Meksyk, RPA, Portugalia i Hiszpania określają wybitną dziedzinę jako wywłaszczenie. Pod wybitną domeną własność prywatna może być nabyta na użytek rządu lub przez inną stronę wyznaczoną przez państwo, która będzie ją wykorzystywać do celów publicznych lub obywatelskich. Właściwości nabyte przez wybitne domeny są powszechnie używane w przypadku dróg, urzędów państwowych i obiektów użyteczności publicznej. Mienie może być traktowane jako całość lub w części, ilościowo lub jakościowo. Oczekuje się, że przyjmujący złoży ofertę zakupu nieruchomości przed skorzystaniem z wybitnej domeny.

Znaczenie wybitnej domeny

Termin ten został zapożyczony z traktatu prawnego znanego jako „De Jure Belli et Pacis”, który został napisany przez Hugo Grotiusa w 1625 r. Wykorzystanie wybitnej dziedziny nie ogranicza się tylko do dóbr materialnych i widocznych, ale także do dóbr niematerialnych, takich jak prawa do umów, patenty i prawa autorskie. Nabycie prywatnej własności przez państwo musi obejmować jakąś wypłatę lub rekompensatę właścicielowi nieruchomości. Odszkodowanie musi postawić właściciela nieruchomości na miejscu, w którym mogli być z nieruchomością. Jednak sądy czasami ograniczały rekompensatę w największym stopniu do tego, co dyktuje wartość rynkowa. W większości przypadków odszkodowanie nie obejmuje innych strat, które mogą wyniknąć z zajęcia mienia.

Wybitna domena w Ameryce Północnej

Większość krajów Ameryki Północnej stosuje zasadę wybitnej dziedziny. W Stanach Zjednoczonych niektóre stany, takie jak Nowy Jork, używają terminu „przywłaszczenie” lub „wywłaszczenie” zamiast wybitnej dziedziny. Konstytucja USA wymaga „tylko rekompensaty” za każdym razem, gdy sprawowana jest wybitna dziedzina. Rekompensata jest obliczana na podstawie godziwej wartości rynkowej udziału przejętej nieruchomości oraz ewentualnej odprawy. Formalny akt wykonywania wybitnej dziedziny jest często nazywany potępieniem. Kongres może również przejąć własność prywatną bezpośrednio poprzez przeniesienie własności nieruchomości na państwo. W Kanadzie wybitna dziedzina, znana również jako wywłaszczenie, kieruje się ustawami federalnymi. Zgodnie ze statutem władze publiczne mają uprawnienia do przyjmowania własności prywatnej, o ile przejęcie zostało zatwierdzone przez odpowiednie organy rządowe.

Wybitna domena w Europie

W Europie europejska konwencja praw człowieka chroni własność prywatną przed zawłaszczeniem. Konwencja zabrania ingerencji w prawo do posiadania własności prywatnej, z wyjątkiem bardzo szczególnych okoliczności. Należy to uznać za absolutnie konieczne. We Francji przed wywłaszczeniem zalecana jest sprawiedliwa wstępna rekompensata. W Niemczech wywłaszczenie jest dozwolone tylko wtedy, gdy przynosi korzyści społeczeństwu, a także należy przyznać sprawiedliwą nagrodę, którą sąd może sprawdzić. Jednak Hiszpania włączyła przymusowe wywłaszczenie do swojej konstytucji z rekompensatą dla właściciela nieruchomości określoną przez prawo. We Włoszech wywłaszczenie ma miejsce w ramach prawa cywilnego.