Czym jest Edge City?

Środowiska biznesowe mogą istnieć w centralnej dzielnicy biznesowej lub poza miastem. Obszar staje się miastem, w którym panuje koncentracja firm, centrów rozrywki i centrów handlowych na wcześniej znanym obszarze wiejskim lub mieszkaniowym. Ostre miasto to amerykański termin, który rozkwitł pod koniec XX wieku. Jego użycie było wynikiem popularności książki Joela Garreau zatytułowanej „Edge City: Life on the New Frontier” napisanej w 1991 roku. Do tego czasu Garreau był reporterem, który pracował dla Washington Post. Jest odpowiedzialny za ustalenie aktualnego znaczenia „miasta krawędzi”. Według Garreau „miasta skrajne” były strategią rozwoju miast.

W niedalekiej przeszłości nastąpił globalny rozwój miast. Ekspansja nastąpiła w związku z rozwojem miast na przedmieściach większości miast miejskich, co doprowadziło do widocznej różnicy między rozwojem miast dzisiaj i w XIX wieku. W tamtych czasach w większości ośrodków miejskich istniało centralne centrum bez innych świetnych środowisk biznesowych. Miasta na obrzeżach nazywane są czasami mega centrami, podmiejskimi centrami aktywności i podmiejskimi dzielnicami biznesowymi.

Jakie są wymagania Edge City?

Niektóre zasady, które należy stosować w przypadku miasta, które można uznać za miasto skrajne, przedstawił Garreau w 1991 r. Pierwszą zasadą było to, że obszar powinien zajmować co najmniej pięć milionów stóp kwadratowych lub 465, 000 metrów kwadratowych. Ponadto powierzchnia gruntów powinna znajdować się w wynajmowanej przestrzeni biurowej. Po drugie, powierzchnia handlowa do wynajęcia powinna wynosić co najmniej 56 000 metrów kwadratowych lub 600 000 stóp kwadratowych. Po trzecie, miejsca pracy powinny być czymś więcej niż sypialniami, strategią, która zapewnia im priorytet pracy i biznesu. Po czwarte, jego ludność musi dostrzec, że miasto na obrzeżach to jedno miejsce, które jest zjednoczone. Wreszcie nie powinno być żadnej wskazówki, że miejsce to było miastem w ciągu ostatnich 30 lat.

Istnieją trzy odrębne grupy miast skrajnych. Najpopularniejszym typem miast krawędziowych są „osoby z wyżu demograficznego”. Boomer to miasto, które rozwijało się stopniowo wokół autostrady lub centrum handlowego. Northern Virginia i Tysons Corner są boomerami. Drugi typ miast krawędzi to „zielone pola”. Są to miasta na skraju miasta, które powstają w wyniku nadchodzącego podmiejskiego miasta. Ich rozwój zawsze i głównie leży na ich podmiejskich obrzeżach. Reston Town to klasyczny przykład Greenfield. Uptowns to miasta na skraju miasta, które powstają ze starych miast na podstawie ich historii. Inną nazwą używaną w odniesieniu do uptowns są miasta satelitarne. Korytarz Rosslyn – Ballston jest przykładem śródmieścia.

Jak rozwija się Edge Cities?

Większość miast na krawędzi wyrasta na skrzyżowaniach autostrad, które wymagają planowania lub znajdują się w pobliżu istniejących miast. Rozwijają się lepiej, gdy to skrzyżowanie istnieje w pobliżu głównego lotniska publicznego. Przemysł ciężki i działalność produkcyjna są rzadkością w dużych miastach w czasie ich rozwoju. W Stanach Zjednoczonych pojawiły się liczne miasta na obrzeżach. Są czymś więcej niż centrum, które pasuje do ich rozmiarów. W Stanach Zjednoczonych jest 200 miast na krawędzi w porównaniu z 45 istniejącymi śródmieściami. Miasta na skraju mają jeszcze większą przestrzeń ze względu na skalowanie samochodów.

Efekt Edge Cities

Miasta krawędzi są wynikiem decentralizacji ludzi i zasobów, która rozpoczęła się w latach 60. XX wieku. Nastąpiła wyraźna zmiana w działaniach społeczno-gospodarczych prowadząca do ograniczenia konkurencji o miejsca pracy i usługi. Ten scenariusz spowodował wiele dyskusji ekonomistów na temat tego, czy „ludzie podążają za pracą lub pracą podążają za ludźmi”. Miasta skrajne doprowadziły do ​​wycofania się pracowników z obszarów metropolitalnych, co doprowadziło do pobudzenia ich gospodarek. Dlatego też miasta o dużym znaczeniu przyczyniły się znacznie do rozwoju miast i rozwoju biznesu.