Co to było blokowanie?

Blockbusting był praktyką w branży nieruchomości, która miała miejsce w Stanach Zjednoczonych pod koniec XX wieku, szczególnie po zakończeniu II wojny światowej. Praktykę tę wywołała najpierw decyzja Sądu Najwyższego z 1917 r. W sprawie Buchanan vs. Warley, która uczyniła rasistowskie segregowanie prawa mieszkaniowego nielegalnym. W odpowiedzi sprzedawcy i pośrednicy w obrocie nieruchomościami stosowali ograniczenia rasowe w prywatnych umowach sprzedaży; praktyka ta została później uznana za niezgodną z prawem przez Sąd Najwyższy z 1948 r. W sprawie Shelley przeciwko Kraemer. W tej chwili sprzedaż czarnych Amerykanów w większości białych dzielnic stała się legalna.

W tym czasie agenci nieruchomości i deweloperzy wykorzystywali burzliwe metody wypychania bogatych, białych mieszkańców z niektórych dzielnic, przekonując ich, że grupy mniejszościowe staną się ich sąsiadami. Te białe rodziny, błędnie obawiając się niższych wartości nieruchomości i postrzeganego wzrostu przestępczości, sprzedały swoje domy po cenach niższych od cen rynkowych i opuściły sąsiedztwo. Ta reakcja jest czasami nazywana „białym lotem”. Agenci nieruchomości, którzy pracowali nad stworzeniem tego strachu, sprzedawali te domy po cenach rynkowych mniejszościom rasowym (zwykle Afroamerykanom).

Metody hartowania

Aby przekonać białych mieszkańców, że czarni mieszkańcy wkrótce przejmą sąsiedztwo, agenci nieruchomości zaczynali czasami praktykę hitu od sprzedaży domu jednej czarnej rodzinie w środku białej dzielnicy. Inni agenci nieruchomości podjęli bardziej pośrednie działania i zatrudnili Afroamerykanów, aby chodzili z dziećmi po okolicy, a nawet walczyli na ulicach. Rasistowskie idee związane z czarnymi mieszkańcami w sąsiedztwie spowodowały strach w okolicznych białych sąsiadach. Po wprowadzeniu tego strachu w połączeniu z ideą obniżenia wartości nieruchomości i rosnącą przestępczością, ci agenci nieruchomości zostawią ulotki i wizytówki w całej okolicy, aby zachęcić białych właścicieli do sprzedaży swoich domów. Białych właścicieli domów zachęcono do szybkiej sprzedaży i wydostania się z sąsiedztwa, zanim ich własność straci całkowitą wartość.

Skutki hitu

Na początku XX wieku hity były jednym z niewielu sposobów, w jaki Afroamerykanie mogli uzyskać domy na rynku. Afroamerykanie z klasy średniej, mając nadzieję opuścić pogarszające się warunki w centrum miasta, zapłacili zawyżone ceny za te domy, a później odmówiono im dodatkowego kredytu na remont domu. Ta niezdolność do utrzymania domów często powodowała mniej niż pożądane warunki życia dla wielu rodzin, a później dla wielu najemców.

Zamiast tworzyć nowe, pozbawione rasizmu dzielnice, hity doprowadziły do zwiększonego popytu na przedmieścia tylko białe. Gdy ci biali mieszkańcy opuścili granice miasta, zabrali ze sobą swoje podatki. Przy zmniejszonych dochodach podatkowych wiele gmin zostało zmuszonych do zwiększenia kosztów podatków od nieruchomości, a obciążenie zostało przeniesione na mieszkańców, którzy pozostali. Nawet przy podwyższonych podatkach od nieruchomości gminy ograniczają usługi publiczne, aby sprostać ograniczeniom budżetowym. Mając mniej dostępnych usług publicznych i wyższe podatki od nieruchomości, wielu potencjalnych nabywców domów szukało bardziej atrakcyjnych dzielnic.

Federal Fair Housing Act

W 1968 r. Rząd federalny uchwalił Federal Fair Housing Act, która wprowadziła dyskryminację mieszkaniową ze względu na płeć, rasę, pochodzenie narodowe, kolor skóry i religię. Zgodnie z tą ustawą, hity zostały uznane za nielegalne, chociaż nadal były praktykowane aż do lat 80-tych. Ponadto ustawa Federal Fair Housing Act zakazała pośrednikom i agentom nieruchomości oferowania spekulacji na temat przyszłego rasowego składu dzielnicy.